最近，深圳“白芒村统租房”的新闻引发了社会广泛关注，之中关于统筹租赁市场的“新实践”吸引了许多网友们的评论吐槽，足以被列入6月国内楼市吃瓜大事件之一。

01

不买房合该被市场拿捏？

(资料图)

其中引发关注的部分主要围绕了几点。

一是为了全面整合城中村改造和城中村租赁市场规范，机构将从房东手里收房，再统一装修、管理、出租。那么前期成本的投入，会不会影响未来租金的上涨，原本就奔着低价租金去的租客们，未来又何去何从？

二是统筹租赁后租客们如何申请，是否会设置审核资格门槛，如果以学历、社保参保时长等等。如此的话，也或将会影响城市对外来人口的包容度。

三是如何安置“被统租”的租客们，毕竟除了租金之外也有租客也是奔着地段和周边配套去的。

可以说，这一次深圳“统租”的操作再次走在了全国前列，因此细节过程中也有很多尚未得到验证的矛盾存在。

02

健全租赁市场是一条“正道”

观察目前国内租赁市场，有几种典型的现有租赁模式，一个是由个体房东、中介、租客组成的“三方”模式，一个是由房企建设和运营的“泊寓”、“冠寓”等长租公寓，再或是官方渠道的人才公寓、保障性租赁住房等。

其中，租赁门槛最低的就是由房东、中介、租客构成的较为原始的租赁模式。租金可以两方协商，也不用层层审核申报条件，合同一签，钥匙一交，就算完成。

因此原始的租赁市场是自由的，也是混乱的。

而有关租赁市场的规范管理，在十四五关于房地产市场发展的规划纲要中，也提及，

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。”

可以说再一次指明了未来我国住房制度的改革方向。

长远来看一定是趋势。

由此也不难看出，深圳“统租房”操作也是基于此目的之上一次大胆的尝试。

03

老式租赁的“坏处”越来越暴露了

然而这一次，同样也令人们更清晰地意识到了从前大众印象里的租房住，并没有想象中的自由和稳妥。

首先，是低价房源的缺点被暴露。

比如小区出租房中，房租便宜的房源往往背后有着“城中村”的标签，临街挡光，矮楼层或者高楼层占比也很大。有些更甚至是危房改造。要知道，房源如果是真不错的话，房东早就留着自己住或是租高价了，不然就是被其他人长租，优质又低价的可租房源，市场流动性很小。

其次，是没有经过规范的租赁市场，容易降低小区居住的安全性。

除了专门针对年轻圈层的公寓或者人才住房，目前的大众租赁市场中，房源出租并不会对租客群体进行分类，只以房租门槛进行筛选。部分老旧小区本身包容力强更容易接纳租客，这也会导致出现小区居住者鱼龙混杂的局面，甚至一旦物业管理不及时，会引发更多矛盾。

再者，是水电费的收取价格标准引发“双标”。

如今租房市场里除了部分公寓以商业属性按照商水商电的标准收取水电费，还存在着部分房东或者中介、物业通过“转供电”等方式从中加价收费。原本住宅属性的民水民电，被人为改造成了高价用水用电的模式。较高的水电费收取，同样抬高了租客群体的日常生活成本。

以及，哪怕有合同约束，但房东也随时可以上涨租金以及断租卖房。

毕竟房子是别人的，说的算的也是别人。所以像是北漂、沪漂，一年搬三四次家都有可能。

04

沈阳租赁市场规范化持续进行中

如今就沈阳来看，也在积极对租赁市场进行规范化管理。

今年3月末，沈阳市房产局联合八部门发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干规定》，制定16条具体措施，旨在促进住房租赁市场有序健康发展。

其中包括市房产部门按季度发布住房租金参考价。通过住房租赁交易服务平台，对三环内70个区域、360个小区发布住房租金参考价，供承租人比对参考等等。

4月，沈阳市房产局起草《沈阳市住房租赁资金监管办法（征求意见稿）》，面向社会公众征集意见。征集意见稿明确，对于单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户。

这也将为进一步整顿规范住房租赁市场秩序，规范住房租赁经营行为，维护住房租赁当事人合法权益，保障住房租赁交易资金安全，做出正确市场引导。

除此之外，在保障性住房建设方面，沈阳市也进行全面推进。2023年沈阳市住宅用地供应计划总量为145.7公顷，其中产权住宅用地139.7公顷（均为商品住宅用地），租赁住宅用地6公顷（均为保障性租赁住宅用地）。供应计划还强调，要认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应，住宅用地供应要向租赁住房建设倾斜，对保障性住房用地实行应保尽保。

可以看到，沈阳对于租赁市场的统筹与探索正在逐步地深入。不仅如此，对于租房群体，沈阳同样进行了相应的辅助。

例如，按照现行政策，大专毕业生符合不大于30周岁、本科毕业生符合不大于35周岁等，非沈阳市户口或落户沈阳市未满2年条件，可通过“人才身份”租赁人才公寓。如同时满足在沈阳市无自有住房、未享受公租房（含租赁补贴）政策以及缴纳沈阳市城镇企业职工基本养老保险等条件，可申领人才公寓补贴。

（沈阳市人才公寓项目门店名单）

而归结来说，无论深圳也好，还是其他城市，官方对租赁市场的管理一定是大势所趋，在租房体系建立健全的过程中，也定会潜在着种种矛盾问题，及各种各样的连锁反应。至于未来如何进行市场变革，或是有朝一日“租购同权”，仍然是尚待观察的未知数。但在此之前，我们依然可以趁房地产市场调整的阶段，尽早把主动权掌握在自己手里。